我公司按照規范要求和以往施工過的類似工程的施工經驗，結合相關圖集、規范和本工程的特點，以及甲方對工程的一些特殊要求，本著對工程認真負責的原則，以科學的態度編寫本方案。本方案為該工程施工的綱領性文件，用以指導本工程施工與管理；方案中的各項措施的制定以保本工程項目的各項管理目標的如期實現，確保業主的消防各系統能正常運行，保障業主的生命財產安全。
一、工程概況
本工程項目內容為*****小區消防系統維修。
小區內設置消火栓滅火系統、噴淋滅火系統、消防應急廣播系統、防排煙系統、消防對講系統、消防自動報警系統。
消防自動報警系統設備是深圳賦安AFN5050型火災報警控制器；
報警系統：感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕、水流
報警回路：三幢公寓樓每幢四個單元，每個單元一個回路，綜合樓二個回指示器、信號模塊、壓力開關模塊、樓層顯示器；路，地下室三個回路
聯動系統：消防泵、噴淋泵、消防廣播、消防電梯、防排煙風機、非消防電源切除；
三、系統現狀
經我公司工程技術人員對貴單位的消防報警系統及聯動控制部分進行檢測，存在如下故障：
1、消防報警主機主板故障，部分功能不能啟用，系統編程無法進入程序；
2、消防報警主機按鍵控制板故障，火警顯示按鈕故障，顯示按鈕部分不能使用；
3、聯動板故障，消防聯動及水泵、風機遠程啟動不能動作；
4、回路板丟失4塊；
5、報警總線1、2、4、7、8、10、15、16、17回路短路及開路故障，24V電源線路短路；
6、電話主機故障；
7、備用電源故障；
8、地下室泵房，一臺水泵漏水，一臺水泵不能抽水，泵房內各類閥門年久失修，缺乏保養，目前無法正常啟閉，需作更換或維修。
四、建議及方案
針對貴小區的消防系統實際故障狀況，我公司工程技術人員結合相關規范及以往經驗，作出如下修復施工方案：
1、更換整套消防報警設備
因報警主機主板及多塊線路板故障，主機大多功能不能使用，回路板缺失，多路線路短路漏電，基本處于癱瘓狀態，考慮修復費用過高，且深圳賦安AFN5050型產品相對故障率偏高、功能較少、該型號已停產，所以我公司建議將消防報警主機更換為市面上較成熟品牌（如松江、奧瑞那、海灣等），并更換感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕、信號模塊、樓層顯示器等報警設備；
2、更換所有的消防報警信號總線、24V電源總線，以及聯動總線
目前商鋪及小區的消防報警信號總線、24V電源總線、聯動部分總線線路存在短路及斷路現象，報警現場與消防點位對照表不能對應，需對所有線路進行重新穿線布設，并標識。
3、水泵房設備及管網漏水需作系統維修及部件更換,具體如下：
A更換損壞的閥門壓力表等設備；
B維修漏水及故障的水泵；
C更換水泵控制柜的發生故障的接觸器繼電器等元器件；
D維修檢測管網漏點，確保水系統正常；
查漏施工程序：
1、由技術人員對班組進行安全技術交底，交清工作內容、工藝要求、安全措施、質量標準、工序交接要求等事項。
2、管道組對：將每路管道按照設計圖紙結合現場情況確定走向，將各分支、閥門理清并做好標記。
3、漏水原因分析：管道漏水原因復雜，影響的因數也較多，應結合環境對漏水進行分析，例如原因分析為①管材質量不佳②接口質量不好③施工質量不良④管道防腐不好⑤道路交通負載過大⑥水壓過高等等，將漏水數據分攤、歸類進行原因分析方便以后對管道的維護。
4、確定漏水區域：用區域檢漏法，選定一個區域，在檢漏時關閉檢漏區域以外的進水管，扣除低用水量，大約就是該區域的漏水量。在確定該區域有漏水后，再用其他方法去確定漏點。
5、確定漏點：在確定漏水區域后用音聽法確定漏點。用聽音儀器尋找漏水聲，漏水在不同的情況下會發出不同的頻率：
①頻率，水從漏洞噴出時的聲音，一般為500—2500Hz這一頻率延管壁傳送，傳聲距離和水壓、漏洞和材料有很大關系。
②第二頻率，漏水噴到漏洞周圍泥土、沙石產生的頻率，通常為100—800Hz，
③第三頻率，水在漏點周圍的空洞里轉動，帶動泥沙相互碰撞，摩擦產生的聲音，通常為50—250Hz，這是確定漏點的重要特征之一。工作中須用聽音棒、電子聽漏儀對水管進行檢查，根據漏水的特點來判斷管道的漏點。
補漏施工程序：
1、由技術人員對班組進行安全技術交底，交清工作內容、工藝要求、安全措施、質量標準、工序交接要求等事項。
2、漏點管道封閉：將每路管道按照設計圖紙結合現場已確定的走向，將漏點各分支、閥門理清并關閉。
3、漏點開挖、補漏：清理漏點管道的周圍土石，獲得合適的施工作業面，完成補漏工作。
4、壓力測試：對已維修的漏點，進行試壓，確保漏點恢復正常。
5、逐一按照2、3、4條，完成所有的漏點修復工作。
6、如果檢漏無法修復，可采用局部由地下室布明管至一層商鋪內與原管連接，并對通往室外的管道進行封堵。室外消防接合器也可另行布管并安裝側式接合器。
五、故障修復后，我公司對貴小區的火災自動報警系統及聯動系統的作全面的檢測，步驟如下：
1、火災自動報警系統報警部分的系統調試
①首先對小區的所有煙感、溫感、手動報警按鈕、消火栓按鈕、輸入模塊等報警點進行分幢、分層、分批全面檢測校驗。
②測試時，采用專業的煙霧發生器等儀器進行模擬測試，并詳細記錄測試情況；
③根據測試情況，對故障線路、故障設備按分區進行維修，排除短路、斷路、接地、錯接等線路故障。
④發現有問題的煙感、溫感等部件，進行維修處理（如調整報警閥值、更換集成芯片等），維修合格后裝回原位。對不能修復的探測器作報廢處理，用新品備品更換；
⑤對部分受污染的探測器（按GB4715-93標準）進行清洗，清洗后測試合格，重新使用；
⑥測試時需核對報警點的編碼地址，是否與檔案資料一致，如不一致，應修正資料；
2、報警主機測試：
①報警主機自檢功能測試
②報警主機消音、復位功能測試
③主機參數檢查
④故障報警功能測試
⑤火災優先功能測試
⑥報警記憶功能測試
⑦打印功能測試
⑧報警主機主備電轉換功能測試
⑨模擬火災報警測試
3、火災自動報警系統聯動控制部分的系統調試
①聯動部分首次檢查采用分系統、分幢、分層進行檢查維修，采用先現場手動、再遠程控制、然后自動聯動的測試步驟。對整個聯動部分做全面檢查，確認其聯動關系，動作設備與邏輯關系應符合消防規范要求。對不符合要求的部分及時維修更正，保證整個系統的可靠性。整理后書面報與甲方做消防資料。
②聯動設備主要有噴淋水泵、消防栓水泵、水流指示器、濕式報警閥、新風機、送風閥、消防電梯、消防廣播等
③自動噴淋系統聯動功能測試
a現場手動功能測試：把消控中心聯動主機設置在手動控制狀態，現場噴淋泵控制柜打在手動檔，手動按下噴淋泵控制柜啟動按鈕，正常啟動噴淋泵；
b消控手動功能測試：把消控中心聯動主機設置在手動控制狀態，現場噴淋泵控制柜打在自動檔，在消控中心手動按下啟動按鈕，正常啟動噴淋泵；
c自動聯動功能測試：把消控中心聯動主機設置在自動控制狀態，現場噴淋泵控制柜打在自動檔，對大樓任意層進行試水裝置（末端）放水，水流指示器動作，同時壓力開關動作，啟動噴淋泵；
d把消控中心聯動主機設置在手動控制狀態，現場噴淋泵控制柜打在手動檔，對大樓每層都進行末段放水測試，測試正常情況下，水流指示器會報警。對不能正常報警的進行維修。保證整個聯動系統正常運作。
④消火栓系統聯動功能測試
a現場手動功能測試：把消控中心聯動主機設置在手動控制狀態，現場消火栓泵控制柜打在手動檔，手動按下消火栓泵控制柜啟動按鈕，正常啟動消火栓泵；
b消控手動功能測試：把消控中心聯動主機設置在手動控制狀態，現場消火栓泵控制柜打在自動檔，在消控中心手動按下啟動按鈕，正常啟動消火栓泵；
c自動聯動功能測試：把消控中心聯動主機設置在自動控制狀態，現場消火栓泵控制柜打在自動檔，按下任意消火栓按鈕，三十秒后啟動消火栓泵。
⑤防排煙、正壓送風系統聯動功能測試：
a現場手動功能測試：把消控中心聯動主機設置在手動控制狀態，現場手動測試排煙閥、送風閥能正常開啟排煙口、送風口；
b消控手動功能測試：把消控中心聯動主機設置在手動控制狀態，在消控中心手動按下啟動按鈕，正常開啟排煙口、送風口，啟動排煙機、送風機；
c自動聯動功能測試：把消控中心聯動主機設置在自動控制狀態，手動按下任意層前室手動報警按鈕，本層及上層排煙口打開，啟動排煙風機；手動按下任意層前室的手動報警按鈕或使前室火災探測器報警，本層及下層風口打開，啟動正壓送風機。
⑥消防電梯系統聯動功能測試
a消控手動功能測試：把消控中心聯動主機設置在手動控制狀態，在消控中心手動按下啟動按鈕，消防電梯正常降至底層；
b自動聯動功能測試：把消控中心聯動主機設置在自動控制狀態，電梯前室煙感或手動報警按鈕模擬火災報警，消防電梯聯動迫降。
⑦事故廣播系統聯動功能測試
a消控手動功能測試：把消控中心聯動主機設置在手動控制狀態，在消控中心手動按下啟動事故廣播啟動按鈕，消防廣播能正常播放聲音；
b自動聯動功能測試：把消控中心聯動主機設置在自動控制狀態，按下任意層手動報警按鈕報警，本層及上、下各一層消防廣播自動聯動啟動。
六、編制依據
1、《火災報警控制器通用技術條件》（G134717—93）
2、《消防聯動控制設備通用技術條件》（GB16806—1997）
3、《火災自動報警系統設計規范》（GB50116—2006）
4、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB 50300—2001
5、《建筑設計防火規范》GBG/16—37
6、《火災自動報警設計規范》GBJ/116—88
7、《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-92
七、維修工期
根據本工程的實際要求，結合實際工程內容計劃，本工程的工期安排為從工程合同簽定施工之日起，至工程竣工；根據本工程以及我公司對同類工程的施工經驗，該系統全部修復需90個工作日。
八、維修竣工驗收
維修完畢，由貴小區指定物業及維修單位一起驗收。

九、后續服務
1、對修復后的整個消防系統提供1年保修及終身維修服務，保修期內，所有設備包修包換（人為因素及外界不可抗拒因素導致的損壞不在保修范圍內）；保修期滿，可我公司簽訂消防設施維護保養合同，大程度保障整個消防系統的正常運行。
2、客戶在系統使用中出現任何問題，我公司派員在 4 小時內上門為客戶解決，對有問題的產品進行維修或者更換；
3、免費為貴單位操作人員提供技術培訓，掌握設備使用及維護知識，確保設備操作方法正確；
4、定期回訪。安裝交付客戶使用一星期后，保修期內每月至少上門巡檢一次，確保該系統正常運行。